Pașii
Stabilește bugetul complet
Pe lângă preț, socotește taxele notariale, comisionul agenției (dacă există), eventualele costuri de credit și renovare. Dacă iei credit, cere întâi o pre-aprobare de la bancă: știi exact până unde poți merge.
Alege zona și tipul de locuință
Gândește-te la drumurile zilnice, la ce ai nevoie aproape și la ce compromis accepți (etaj, an de construcție, parcare). Notează ce e obligatoriu și ce e doar „ar fi bine”.
Vizionează cu o listă
Mergi la mai multe vizionări și compară-le pe aceleași criterii. Ghidul nostru de vizionare are o listă de verificare pe care o poți folosi.
Verifică actele înainte de avans
Cere actul de proprietate și un extras de carte funciară recent. Extrasul arată proprietarul, eventualele ipoteci sau sechestre. Notarul face oricum verificările, dar e bine să le vezi înainte să plătești ceva.
Antecontractul și avansul
De obicei se semnează un antecontract (promisiune de vânzare-cumpărare) la notar, cu un avans și un termen pentru contractul final. Citește clauzele despre ce se întâmplă cu avansul dacă una dintre părți se retrage.
Contractul final și predarea
Contractul de vânzare-cumpărare se încheie la notar. Predarea locuinței se face pe bază de proces-verbal, cu indexurile contoarelor notate. Apoi transferi utilitățile pe numele tău.
Acte pe care le vei vedea de obicei
- Actul de proprietate al vânzătorului (contract, certificat de moștenitor etc.)
- Extras de carte funciară pentru informare, recent
- Documentația cadastrală
- Certificatul de performanță energetică
- Certificatul fiscal de la primărie (îl cere notarul)
- Adeverința de la asociația de proprietari că nu există datorii (la apartamente)
- Actele tale de identitate și, dacă e cazul, aprobarea creditului
Întrebări de pus înainte să faci o ofertă
- De când e proprietarul actual și de ce vinde?
- Există ipoteci, litigii sau alți coproprietari?
- Ce s-a renovat și când (instalații, acoperiș, fațadă)?
- Cât sunt întreținerea și utilitățile, în medie, iarna și vara?
- Ce rămâne în locuință (mobilă, electrocasnice)?
- Când se poate face predarea?